Как оценить квартиру?

Наиболее востребованным видом оценки имущества была и остается оценка недвижимости. К недвижимости можно отнести очень много объектов, однако самой популярной является оценка квартиры. Ведь именно квартиры продаются и покупаются больше всего, практически всегда квартира является наиболее доступным, комфортным и потому наиболее востребованным видом жилья.

Оценка квартир является наиболее актуальной в сфере оценки недвижимого имущества, а в связи с тем, что многоквартирные дома в нашей стране не отличаются особой оригинальностью и разнообразием, соответственно, большинство квартир можно поделить на определенные типы и разновидности, каждая из которых имеет собственное название (чешки, хрущовки, сталинки, сотовые). Это значительно облегчает работу оценщика при подборе аналогичных объектов для их сравнения в случае определения рыночной стоимости квартиры. Т.е., однозначно, оценка квартиры - это самая первая и, соответственно, самая простая по своей сложности работа в области оценки имущества. Тем не менее, это не говорит о том, что для оценки квартиры не прикладывается никаких усилий - напротив, независимо от сложности или легкости работы, оценщик должен выехать на объект оценки для его идентификации и фотофиксации, после чего происходит полный цикл оценочных процедур и мероприятий.

Несмотря на то, что, как правило, оценка квартиры является достаточно типовой, бывают случаи (и достаточно часто), когда в оценку приходит нестандартная квартира: такой объект может иметь какую-то нетипичную планировку, или она может быть двухуровневой, возможно, это будет пентхауз или, наоборот, квартира с переоборудованным жилым цокольным этажом... Вариантов не так уж мало. Конечно, такие "нестандарты" требуют особого внимания. По времени такая работа может занять от нескольких часов до нескольких суток - ведь чем оригинальнее квартира, тем труднее на рынке недвижимости найти достаточное количество если не аналогичных, то хотя бы похожих объектов, требующихся для расчета.

Стоимость работы по оценке квартиры обычно колеблется в радиусе до 100 долларов (естественно, если квартира отличается чем-то от типовой, то цена обычно повышается), сама же работа, как уже говорилось ранее, может занимать от нескольких часов до нескольких дней.