Важные детали в оценке

Оценка - очень объемная наука. В процессе оценки не бывает неважных элементов или неинтересной информации - все, что известно собственнику о его имуществе, должно быть известно и оценщику. Чем больше информации об объекте оценки есть у оценщика, тем с большей точностью будет определена конечная стоимость.

Если оценщик оценивает недвижимость, то он должен внимательно просмотреть не только предоставляемые заказчиком документы, но и обратить внимание на внешнее и внутреннее состояние объекта. К примеру, если к оценщику пришел клиент и попросил оценить рыночную стоимость жилого дома, который он хочет приобрести, то грамотный специалист должен учесть все детали, обратить внимание на улучшения, которые были проведены в здании: утепление, внутренний ремонт, огнезащита rockwool и т.п.

На любое улучшение оценщик при определении стоимости сделает корректировку. Размер ее зависит от стоимости проведенных работ: например, если двухэтажный дом был построен с использованием огнезащиты роквул, то оценщик должен будет учесть, насколько дороже строительство дома с учетом подобных систем по сравнению с обычными стройматериалами.

При оценке квартир также учитываются все внешние улучшения - сейчас, например, очень популярна теплоизоляция. Под теплоизоляцией подразумевается утепление фасада жилого дома: благодаря этой процедуре стены перестают запотевать, не скапливается влажность, пропадают плесень и грибок. Однако такие работы стоят денег и оценщик в процессе определения стоимости должен учесть этот факт (точно так же, как обычно учитывается наличие или отсутствие встроенной техники и мебели, отремонтированная крыша на последнем этаже или увеличенный балкон или лоджия).

Разумеется, при оценке учитываются не только положительные моменты, но и отрицательные - если они, конечно, имеются. Практикующему оценщику, как правило, достаточно одного взгляда на помещение, чтобы увидеть достоинства и недостатки, и приблизительно прикинуть его стоимость (если, конечно, объект оценки находится в более ли менее активном в плане купли-продажи районе). Кроме того, специалист в оценке недвижимости очень легко определяет наиболее эффективное использование объекта оценки.