Услуги

Статьи

Мировой финансовый кризис изменил не только цены на недвижимость, но и отношение к ее приобретению. Спрос на апартаменты в европейских странах существенно повысился с тех пор, как на них снизились цены. Во сколько же реально оценивается западная недвижимость?

Помощь экспертной оценки при страховании
Не секрет, что экспертная оценка рыночной стоимости объекта приобретает все большее значение в жизни современного человека. Одной из основополагающих задач является применение этой деятельности в сфере оценки стоимости страхуемого имущества.

Оценка дома
В связи с тем, что наша страна стоит на пути развития, а рыночные отношения все более укрепляются как внутри страны, так и за ее рубежами, привлечение оценщика для решения определенных проблем становится все более и более распространенным.

Главная » Статьи » Методика оценки

Методика оценки

При оценке имущества в большинстве случаев используются три основных методических подхода: наиболее популярным и адекватно определяющим рыночную стоимость подходом является сравнительный; доходный - также актуальный подход, незаменимый при расчете рыночной стоимости коммерческой недвижимости, которая приносит доход; и наконец, затратный подход - этот подход отражает стоимость воссоздания подобного объекта на рынке, учитывая при этом его физический, экономический и функциональный износ. В идеале оценка имущества должна производиться с применением всех трех методических подходов. Однако, например, в случае определения стоимости встроенных помещений применение затратного подхода нецелесообразно вследствие отсутствия стопроцентной корректности.

В соответствии с действующим Законодательством в отчете об оценке имущества оценщик должен также указать степень ликвидности объекта оценки, а также определить его наиболее эффективное использование.

Степень ликвидности позволяет максимально точно и объективно определить рыночную стоимость. Важнейшими факторами ликвидности объекта являются: инвестиционная привлекательность, которая в основном зависит от функционального назначения объекта; ценовые колебания на рынке подобного имущества, в том числе а дату оценки; наличие или отсутствие каких-либо законодательных ограничений на объект продажи; абсолютная величина рыночной стоимости объекта (чем выше рыночная стоимость, тем ниже уровень ликвидности - это обусловлено тем, что при росте стоимости объекта уменьшается количество покупателей, которые могут себе позволить подобную покупку).

Второй фактор - наиболее эффективное использование - предоставляет потребителю оценки наиболее точные сведения о том, какой из возможных способов использования объекта оценки является максимально разумным и приемлемым в условиях рынка на момент осмотра. Заключение о наиболее эффективном использовании отображает мнение оценщика, выполняющего оценку, о том, какое из всех разумно возможных способов использования имущества станет максимально прибыльным в определенных рыночных условиях.