Оценка долгостроя

Все объекты недвижимости были построены кем-то. Неважно, когда это было. Однако каждое здание в определенный период времени находилось на этапе строительства. Те здания, которые мы видим вокруг себя, естественно, уже достроены, причем многие из них - достаточно давно. Однако в настоящее время, когда экономика страны находится в стадии развития, здания продолжают строиться, и строиться достаточно активно. Кто-то строит себе частный дом за городом, кто-то возводит многоэтажное офисное здание, а где-то в спальном районе активно достраивается многоквартирный жилой дом. И до тех пор, пока на строящееся здание не получены соответствующие документы (акт государственной приемной комиссии), строение относится к категории объектов незавершенного строительства.

Разумеется, незавершенное строение также является предметом недвижимости. Несмотря на отсутствие стандартной документации, объект незавершенного строительства, так же, как и достроенные объекты, вполне может находиться на балансе предприятия, может быть объектом купли-продажи или залога. Как правило, целью определения рыночной стоимости объекта незавершенного строительства являются причины, приведенные выше, а также, например, желание определиться с решение о дальнейшей судьбе объекта.

При оценке объекта незавершенного строительства (или, проще говоря, долгостроя), практически никогда не используются стандартные методические подходы. Как правило, для определения максимально корректной стоимости применяется сметный расчет, составленный экспертами сферы сметного проектирования. При расчете учитывается физический износ строения - ведь долгострой может простоять не один год, а в течение этого времени его конструктивные элементы подвергаются воздействию внешних факторов, негативно сказываясь на состоянии здания.

Стоимость объекта незавершенного строительства зависит также от правильной классификации объекта - ведь если есть возможность того, что в будущем, после завершения строительства, здание будет приносить определенный доход, его стоимость однозначно возрастет. Ну и конечно, необходимо принимать во внимание, пожалуй, основной фактор определения стоимости: степень готовности объекта. Чем большая степень готовность, тем больше вероятность того, что здание будет достроено, что, в свою очередь, позитивно сказывается на ценовом диапазоне.