Оценка коммерческой недвижимости

К коммерческой можно отнести достаточно широкий спектр недвижимости. В связи с ростом рыночной экономики в нашей стране увеличивается и количество предприятий и учреждений. Все эти предприятия, фирмы должны где-то размещаться. В связи с этим в определенный момент в нашей стране начался активный рост недвижимости, которую хоть как-то можно использовать для размещения в ней сотрудников каких-либо учреждений. Практически на каждом углу стали появляться бизнес-центры, торговые площади, офисы и магазины. Очень многие владельцы квартир, расположенных на первых этажах в жилых многоквартирных домах, стали продавать свое жилье - ведь коммерческая недвижимость, само собой, стоит дороже, чем жилая. Это связано с тем, что коммерческая недвижимость может приносить доход: к примеру, владелец квартиры, окна которой выходят на оживленную улицу города, может, приложив некоторые усилия и затратив определенные денежные средства, переделать свое жилье под магазин с фасадным входом и благодаря этому зарабатывать деньги (например, занявшись продажей какой-либо группы товаров или просто сдавая его в аренду).

К коммерческой недвижимости, однако, относятся не только магазины: это также и офисы каких-либо компаний, складская недвижимость, цехи, торговые центры, помещения парикмахерских, аптек и прочих объектов социальной инфраструктуры.

В ходе оценки эксперт должен определить наиболее эффективное использование недвижимости - от этого напрямую зависит стоимость оцениваемого помещения. Ведь сказать, что для контейнера, расположенного на рынке промтоваров, наиболее эффективным станет использование его в качестве жилья - чистейший абсурд. Разумеется, этот пример утрирован, однако логика именно такова: для определения рыночной стоимости объекта оценки нужно определить, в каком виде он будет приносить максимальный доход и, исходя из этого, уже выполнять всю дальнейшую работу по оценке имущества.

Для определения стоимости коммерческой недвижимости нужна правоустанавливающая и техническая документация. Стоимость такого рода оценки зависит, как правило, от метража помещения: чем больше метраж, тем больше стоимость. Это обусловлено тем фактом, что объекты недвижимости с небольшими площадями более распространены, чем объекты, площади которых превышают 100-200 метров.