Услуги

Статьи

Оценка нанесенного ущерба
Практически каждый из нас наверняка встречался с достаточно неприятным явлением, когда его имуществу был нанесен ущерб по вине нерадивых соседей.

Принципы оценки яхт
Яхтинг в Украине с каждым годом все более уверенно заявляет о себе. Если поначалу это был скорее спорт, то сейчас это и бизнес, и элемент роскоши, важный для позиционирования себя в современном сообществе миллиардеров.

Рецензирование отчета об оценке
Достаточно часто бывают случаи, когда требуется рецензия на отчет, выполненный оценщиком. Обычно рецензирование бывает востребовано органами государственной власти или органами местного самоуправления, судами, лицами, которые заинтересованы в непредвзятом и критическом рассмотрении оценки имущества. Также возможны варианты, когда сам заказчик хочет получить рецензию другого оценщика, или же это может быть сам исполнитель оценки.

Главная » Статьи » Земли сельхоз назначения

Земли сельхоз назначения

Земля - это недвижимость, которая может иметь самые различные назначения своего использования: это может быть как участок под строительство жилого дома или развлекательного комплекса, так и земли сельскохозяйственного назначения. И если земли с назначением под строительство жилья или коммерческого объекта могут быть проданы, то в случае с сельскохозяйственными возможна только аренда земельных участков. Так как такие земли находятся в собственности государства и продаже не подлежат, государство же определяет арендную ставку. Осуществляется это с помощью нормативной оценки земель.

Основной целью нормативной оценки земель сельскохозяйственного назначения является определение ставки земельного налога. В основе такого рода оценки лежит рентный доход, который образовывается при производстве зерновых культур. Этот доход исчисляется в натуральных единицах - центнерах зерна, которые, в свою очередь, переводятся в стоимостное выражение по текущим, т.е. мировым ценам. Такой подход определения стоимости вызван инфляционными процессами, которые происходили в период, когда осуществлялась нормативная оценка.

Нормативная оценка земель сельскохозяйственного назначения производится отдельно для пахотных земель, для земель, находящимися под многолетними насаждениями (деревьями), сенокосами и пастбищами - т.е. под сельскохозяйственными угодьями. Она основывается на материалах экономической оценки земель (1988 года) и бонитировании грунтов (1993 года), которые были проведены Институтом землеустройства УААН и его областными филиалами.

Бонитированием называется сравнительная оценка плодородия почв. Она выражается с помощью показателей (шкал) их пригодности для выращивания сельскохозяйственных культур. В границах населенных пунктов почвенные обследования (обследования грунтов), как правило, не производились и потому карты грунтов не создавались. В этих случаях для денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения предварительно составляются специальные почвенные карты, которые создаются с помощью использования карт прилегающих территорий, топографических карт или/и аэрофотосъемок.