Оценка земельных участков

Оценка земли подразумевает под собой определение рыночной стоимости земельного участка (реже - одновременно нескольких земельных участков), используя для этого имеющиеся методы оценки. Оценка земельного участка является необходимой в случаях купли-продажи; когда необходимо определить земельный налог; для определения арендной платы участков; находящихся в государственной или коммунальной собственности; при оформлении наследства; прочих случаях (более подробная информация об обязательной оценке земельных участков представлена в Законодательстве).

Для оценки земельного участка заказчик должен предоставить государственный акт на землю либо договор купли-продажи, генплан местности, а также информацию о наличии построек и сооружений. Разумеется, помимо получения документов, оценщик должен выехать на объект оценки для того, чтобы идентифицировать его и сфотографировать.

На стоимость участка оказывает влияние его размер (обычно действует принцип "чем больше площадь, тем дешевле квадратный метр площади"), рельеф (ровная поверхность более выигрышна, чем, например, холмистая), наличие или отсутствие коммуникаций (как правило, наличие коммуникаций действует в сторону увеличения стоимости - ведь собственник затратил на проведение их определенные усилия и немалые деньги) и серветутов (каких-либо ограничений, распространяющихся на участок). Самым главным фактором при оценке земли (как, впрочем, и при оценке всех остальных видов недвижимости) является его местоположение и приближенность к объектам инфраструктуры.

Очень часто люди путают понятия нормативной и экспертной денежной оценки. Однако это абсолютно разные вещи: например, экспертную денежную оценки имеет право делать независимый эксперт, т.е. оценщик, имеющий определенную квалификацию и соответствующее свидетельство. Нормативная же оценка выполняется государственными агентствами (точнее, представителями таких агентств) - т.е. это уже государственная экспертиза, и ей подлежат участки .находящиеся в государственной или коммунальной собственности.