Принципы оценки

Оценка, как и подобает серьезной науке, базируется на определенных принципах. Принципы оценки представляют собой основные экономически-социальные факторы и закономерности, которые формируют стоимость имущества. Принципы оценки положены в основу трех методических подходов оценки.

Эти принципы можно разделить на несколько категория: принципы, основанные на представлениях пользователя, принципы, которые связаны с эксплуатацией объекта, принципы, связанные с внешней рыночной средой, и, наконец, принцип наиболее эффективного использования.

Все они взаимосвязаны. При оценке, как правило, задействованы все четыре принципа, но тем не менее они могут быть использованы с различной степенью значимости. Степень значимости для каждого принципа определяется какой-то собственной ситуацией, которая складывается при определении стоимости того или иного объекта. К основным принципам оценки обычно относят принципы полезности, замещения, ожидания, спроса и предложения, вклада, а также принцип наиболее эффективного использования.

Принципом полезности базируется на способности объекта оценки удовлетворить потребности собственника или пользователя (т.е. исходит из того, насколько, например, недвижимость отвечает требованиям владельца и насколько она полезна для него).

Принцип замещения основывается на логическом предположении, что ни один разумно мыслящий человек не заплатит за объект оценки больше, чем за аналогичный объект с такой же степенью полезности.

Прницип ожидания можно объяснить как ожидание грядущих прибылей от объекта. Т.е. для действующего предприятия, приносящего доход, стоимость будет определяться исходя из возможны прибылей.

Принцип спроса и предложения - это принцип, который основан на необходимости определения связи между спросом и предложением (причем доски объявлений зачастую не в состоянии отразить это в полной мере) и нахождения факторов, влияющих на цену купли-продажи помимо спроса и предложения.

Основа принципа вклада - это то, что дополнительные вложения в объект разумны только в случае, если они повышают стоимость этого объекта. Иначе вложение просто бессмысленно.

И, наконец, принцип наиболее эффективного использования говорит о том, что из всех возможных вариантов использования объекта необходимо выбирать то, которое обеспечивает наиболее эффективное использование его функциональных возможностей.