Оценка недвижимости
Важным моментом в определении стоимости недвижимости является оценка. От точности оценки жилья зависит во многом удачность совершения сделки. Оценочная стоимость во многом влияет на то, какая цена будет определена для недвижимости, и даст ли банк заем на ее приобретение.
Оценивать жилье можно для того, чтобы выяснить рыночную стоимость жилья, чтобы выяснить выгоду от аренды этого жилья и размер доходов, которые можно получить. Оценкой жилья занимаются квалифицированные специалисты, которые сами выезжают на осматриваемый объект. Оценщик фотографирует объект, осматривает его. Если он выбирает жилье, в котором будет жить клиент, то он должен тщательно оценить все: это исследование окон, потолка и стен, сбор данных о соседях. Так, если соседи носят ювелирные изделия, то это свидетельствуют о том, что люди это зажиточные, и поэтому им можно доверять. Заметив на руке у соседки золотой браслет, вы понимаете, что попали в хорошее окружение. Кроме того, оценщик интересуется такими вопросами, как приближенность жилья к остановкам общественного транспорта, какие рядом есть школы, магазины, торговые центры. Его может интересовать, какой вид из окна квартиры открывается – на море, горы, какой-нибудь завод.
Процесс осмотра применяется при оценке любого вида имущества – начиная от квартир в городских домах и заканчивая домами, земельными участками, оборудованием, другими товарами. Обычно оценка недвижимости включает в себя такие этапы: оценщик знакомится с объектом оценки, заключает договор на проведение оценки, осматривает объект, собирает необходимую документацию, определяет стоимость объекта и составляет отчет.
Если вы покупаете квартиру, то есть смысл осмотреть ее самостоятельно. Нужно выяснить, в каком она районе, какие у нее стены, куда выходят окна (на север, запад, юг или восток). Если квартира в Москве, то нужно выяснить, на каком расстоянии от нее находится Московское садовое кольцо. Если жилье вы выбрали, то теперь нужно проверить документы, которые удостоверяют личность продавца.
Обратите внимание на несколько важных пунктов. Это планировка квартиры – иногда ее можно изменить, но это не всегда возможно, поэтому изначально выбирайте квартиру с подходящей вам планировкой. Нужно изучить информацию о градостроительных планах для данного района. Возможно, в этом районе скоро построят новую станцию метро, и тогда жизнь в нем станет достаточно беспокойной. Возможно, в нем проведут новую трассу. Вы должны учитывать все это. Для этого вашим помощником должен стать опытный риелтор.