Что учитывают при оценке недвижимости

Часто камнем преткновения, при оценке какого - бы то ни было объекта, становятся разногласия относительно его стоимости. Действительно, понятие стоимости достаточно трудно определить однозначно, поскольку она учитывает множество переменных факторов и имеет столько же интерпретаций. Поэтому, для того, чтобы приблизиться к понятию "стоимость" нужно выделить и проанализировать ряд определенных социальных и экономических факторов, которые влияют на нее непосредственно.

Оценка любого предмета, объекта, ущерба и т. д., будь то объект недвижимости или эллиптический тренажер, основывается на анализе фундаментальных факторов, которые имеют место на рынке в данный момент времени.

Оставим тренажеры для следующей беседы и вернемся к предмету нашего интереса - недвижимости. Итак.

На стоимость недвижимости влияют 4 фундаментальных фактора, которые ее (стоимость), в конечном итоге и создают. Это: спрос на недвижимость вообще и на ее данную категорию, в частности, полезность объекта, дефицит предложения и то, насколько объект подвержен отчуждению.

Если, чаще всего, велотренажер купить его будущий хозяин намеревается для своих собственных нужд, то в случае с объектом недвижимости очень часто в мотивации покупателя присутствует коммерческий интерес, проще говоря - покупателя интересует выгода, которую он сможет получить, инвестируя в конкретный объект недвижимости. При этом, успех сделки для покупателя тем выше, чем большую прибыль при максимуме надежности операции и за минимальное время он сможет извлечь.

Таким образом, в процессе произведения оценки объекта коммерческой недвижимости в число переменных, анализируемых оценщиком должны войти три составляющие: размер возможной прибыли, степень риска и период, в течение которого с большой долей вероятности ожидается получение прогнозируемого дохода.

В процессе оценки требуется уделить внимание каждому отдельному компоненту имущества, который оказывает влияние на конечную стоимость объекта, включая нематериальные факторы. Одним из таких факторов, часто играющих определяющую роль при оценке стоимости объекта недвижимости, является общее впечатление, которое оставляет объект. Так если интерьер дома в чем - то проигрывает, то фасад, архитектура, расположение на участке и т. д. могут компенсировать негативные моменты, связанные с просмотром внутренних деталей интерьера здания.

Если речь идет об инвестировании в неоконченное строительство, то весьма значимым фактором становится репутация застройщика, дома и квартиры, расположенные в непосредственной близости от престижных объектов в престижном районе уже за счет такой близости автоматически возрастают в цене.

Таких примеров можно приводить достаточно много, важно при проведении оценки, в первую очередь, правильно выделить и проанализировать фундаментальные факторы, отмеченные нами выше.