Затратный подход в оценке имущества

Одним из трех методических подходов при оценке имущества является затратный (имущественный) подход (обычно с его помощью оцениваются объекты в материальной форме: недвижимость, автотранспорт и т.п.). Затратный подход основывается на принципах замещения и полезности: ни один разумный потенциальный покупатель не заплатит за объект большую сумму, чем если бы ее составляли совокупные затраты на воспроизводство объекта в его нынешнем состоянии и в текущих ценах. Состояние объекта на "сегодняшний" день учитывается с помощью суммы износа. Стоимость в соответствии с затратным подходом может быть выражена с помощью разницы между стоимостью воспроизводства (или замещения) объекта оценки и его износом.

В результате применения затратного подхода определяется остаточная стоимость замещения (или восстановления) объекта оценки. Соответственно, основными методами в рамках затратного подхода выступают метод прямого восстановления или воссоздания и метод замещения.

Затратный подход обладает рядом достоинств и недостатков. К его достоинствам относится не только возможность проведения весьма точной оценки расходов, связанных с созданием объекта, но и наличие возможности проведения достаточно точной оценки расходов, связанных с созданием этого объекта. Помимо этого, возможность поэлементной оценки составляющих целостного объекта также является позитивным фактором при определении стоимости объекта оценки, так же, как и нормативно-методическая урегулированность данного подхода.

Что же касается недостатков, то для затратного подхода характерно ограниченное использование рыночной информации в оценке, что, при определении стоимости объекта в материальной форме, является не самым хорошим фактором. Не менее досадным явлением оказывается и трудоемкость всех оценочных процедур - работа с затратным подходом достаточно монотонна и зачастую трудоемка. Также существенным недостатком является тот факт, что при работе с этим подходом появляются трудности в оценке объектов с большим сроком службы из-за сложности определения износа и прибыли предпринимателя.