Оценка земли
Оценка земли имеет свою специфику в силу характерных особенностей объекта исследования. Специалисты данной отрасли разделяют термины "земля" и "земельный участок". Под термином "земля" предполагается неосвоенная территория, "земельный участок" же - напротив, территория не только освоенная, но и готовая к использованию данной территории по целевому назначению. Практически во всех сферах жизнедеятельности земля выступает пространственно операционным базисом для всех объектов, которые на ней расположены. Каждый земельный участок обладает специфической полезностью. Оценка земельного участка - процесс определения стоимости части поверхности земли, имеющей фиксированные границы и площадь, правовой статус и местоположение. Земельный участок в зависимости от целевого назначения может быть делимым и неделимым. Оценка земельных участков в городской черте производится в корреляции с плотностью застройки, экологического состояния, престижностью района, характера окружающего землепользования и др. Оценка земель необходима для вычисления рыночной стоимости права собственности на землю при продаже, либо права пользования на условиях аренды.
Принято разделять оценку земли, земельных участков и недвижимости в силу характерных особенностей объектов исследования и разных нормативных баз. Оценка стоимости земельных участков может включать в себя оценку недвижимости - торговых комплексов, складских помещений, квартир и частных домов.
Оценка земельных участков
Экспертная оценка земли необходима для заключения любых сделок с недвижимостью и, наряду с оценкой автомобилей и другого имущества, прочно вошла в современную жизнь. Экономическая оценка земель важна для заключения сделок купли-продажи на выгодных для вас условиях, для внесения имущества или его доли в уставный капитал предприятия, для страхования недвижимого имущества, для определения суммы арендной платы для квартиросъемщиков, для оптимизации налогообложения. Оценка участка требуется также и для оформления кредитных отношений с банком под залог недвижимого имущества.
Оценка стоимости земельных участков определяется следующими методами:
- метод сравнения продаж;
- нормативный метод;
- метод капитализации земельной ренты;
- метод распределения;
- метод извлечения;
- метод остатка;
- метод разбивки на участки.
Для того, чтобы получить независимую оценку стоимости земли, обращайтесь к специалистам компании "Добра оцінка". Квалификация и опыт сотрудников компании позволяют оценивать различные объекты недвижимости, транспортные средства и специфическое имущество, в том числе машины и оборудование, максимально независимо, точно и в заранее установленные сроки.