Что должен содержать полноценный отчет

Что должен включать в себя качественный, выполненный с соблюдением всех норм и правил, отчет об оценке? Эта информация предоставлена в Национальном Стандарте, однако потребитель оценки вряд ли будет читать законодательную базу, а удостовериться, профессионально ли отнеслись к делу выбранные вами специалисты, лишним не будет.

Во-первых, отчет об оценке может быть как в полной форме, так и в краткой. Как правило, оценочные компании выпускают отчет в полной форме. Это и понятно: краткая форма отчета может быть допустима в основном только в случае доработки (или актуализации отчета - т.е. при истечения срока его действия). Стоит заметить, что отчет в краткой форме не может быть составлен, если объектом оценки являются целостно-имущественные комплексы, паи, акции. Также невозможна повторная актуализация отчета.

Итак, рассмотрим перечень основных требований: во-первых, в отчете должно быть описание объекта оценки. Будь то недвижимость, автотранспорт или нематериальные активы, описание этого непременно должно быть на странице с выводами о стоимости имущества. Следующий немаловажный момент - даты. Их может быть две: дата оценки (т.е. когда было осмотрено имущество) и дата завершения работы (т.е. когда был составлен отчет). Третий пункт: необходимо, чтоб отчет содержал в себе данные о том, какова цель оценки, а далее, основываясь на этих данных, следует обоснование выбора базы оценки. Непременным условием является наличие перечня нормативно-правовых актов, используемых в процессе оценки, перечня ограничений (т.е. описание, где может или не может использоваться данный отчет), а также изложение всех предположений оценщика, в рамках которых и проводилась определенная оценка.

В процессе работы оценщик обычно использует некоторые данные (поиск которых, как правило, ведется в интернете или других источниках), а также тех данных, которые предоставляются заказчиком. Список этих документов также должен быть представлен в качественном отчете.

Одной из основ при определении стоимости имущества являются выводы оценщика о текущем использовании объекта оценки, а также выяснение, какое использование было бы максимально эффективно.

Изложение описания всех методических подходов и оценочных процедур, с помощью которых производилось определение стоимости, являются таким же непременным атрибутом, как и заявление (письменное, разумеется) оценщика о качестве использованных данных и прочей необходимой информации.

Конечно же, отчет должен содержать в себе заключения о стоимости имущества, а также включать приложения с копиями исходных данных.

Итак, если вы собираетесь, к примеру, купить дом в кредит, то, прежде, чем отнести готовый отчет в банк, хорошенько просмотрите его. Если в нем не хватает какого-либо предусмотренного законодательством пункта, банк предложит вам переделать отчет. Поэтому будьте внимательны - и вы избавите себя от лишних хлопот!