Статьи
Использование объекта оценки
Заключение о наиболее эффективном использовании отражает мнение оценщика, выполняющего оценку, в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа и состояния рынка на момент оценки.
Процедура оценки и ее необходимость
Реестр Фонда государственного имущества в настоящее время насчитывает около 4000 субъектов оценочной деятельности, которые в соответствии с базовым законом "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" имеют право заниматься практической деятельностью в этой сфере. Для чего же может понадобиться независимая оценка?
Немного об оценке недвижимости
Вопросы определения цены объекта вообще достаточно важны, а при сделке по купле - продаже объекта они становятся приоритетными. Ведь цена на квадратный метр жилья является очень непостоянным понятием, и ее изменение в будущем может значительно повлиять на наше благосостояние.

Использование объекта оценки

Заключение о наиболее эффективном использовании отражает мнение оценщика, выполняющего оценку, в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа и состояния рынка на момент оценки. Понятие «наиболее эффективное использование», которое учитывается при расчете стоимости в любом отчете, подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость. Проще говоря, если объектом оценки является фасадное здание, расположенное в центре города и на дату оценки используемое в качестве, например, склада, то наиболее эффективным использованием для него будет, разумеется, использование в качестве коммерческой недвижимости (офис, торговый центр, гостиница и т.п.), т.е. имеется в виду, что такая недвижимость должна приносить доход своему владельцу.

Анализ наиболее эффективного использования - это работа, которая выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям: во-первых, законодательная разрешенность (во внимание должны приниматься те способы использования, которые разрешены соответствующими распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах, а также экологическим законодательством); во-вторых, финансовая осуществимость (рассмотрение того, какое использование, разрешенное законом и осуществимое финансово, будет давать денежный доход владельцу; и третьим пунктом является максимальная эффективность: т.е. рассмотрение того, какое именно из финансово осуществимых использований будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.

В соответствии с тем, какое использование определено оценщиком как наиболее эффективное, при определении стоимости объекта оценки выбирается способ, с помощью которого будет производиться дальнейший расчет. Таким образом, определение наиболее эффективного использования является одним из главных ценообразующих факторов объекта оценки.

esscom.com.ua © 2009–2010
Если вам нужна раскрутка сайта заказывайте у студии Netpeak.ua.