Статьи
Использование метода сценариев в оценке стоимости объектов
При оценке стоимости объектов применяются разнообразные методы коллективной работы, которые, в результате, должны сформулировать единое мнение в ходе обсуждения какого - либо конкретного вопроса. Одним из наиболее распространенных методов работы экспертных групп является метод сценариев.
Экспертная оценка недвижимости – что это такое?

Над некоторыми вещами в повседневной жизни, где есть диеты и небольшие праздники, где есть воскресное чтение газет и покупка автомобилей, в принципе просто не задумываешься. Как-то не видишь в этом смысла – зачем, к примеру, тратить хороший солнечный денек над размышлениями об экспертной оценочной деятельности в сфере недвижимости? Особенно когда ты лично никак с данной сферой не связан. Но если вы не связаны с ней сейчас – это еще не значит, что вы никогда с ней не столкнетесь. В жизни бывает всякое – например, иногда для развития собственного бизнеса приходится брать кредит.

Немного об оценке недвижимости
Вопросы определения цены объекта вообще достаточно важны, а при сделке по купле - продаже объекта они становятся приоритетными. Ведь цена на квадратный метр жилья является очень непостоянным понятием, и ее изменение в будущем может значительно повлиять на наше благосостояние.

Оценка земли в целях ее эффективного использования

prodazha_zemli_po_novorizhskomu_shosse_18364493_1_f-5i2x8c9a.jpg

Польза мероприятий по оценке земельного участка неоспорима. Только благодаря квалифицированной оценке становится возможным целый комплекс мероприятий, связанных с ее дальнейшим использованием, продажей, оформлением в качестве залога и т. д.

Одним из моментов, на который хотелось бы обратить особое внимание - определение оптимального варианта использования земли в дальнейшем. Вы принимаете решение: куплю участок в киевской области, но до конца не уверены в его будущем целевом назначении, поскольку вариантов может быть несколько. Именно в такой ситуации вам на помощь приходят данные профессиональной экспертной оценки, которые получены на основании рассмотрения ряда взаимосвязанных факторов и позволят прийти к интересующим вас объективным выводам.

Вернемся к нашему примеру: проанализировав множество объявлений "продажа земельных участков в киевской области" и остановившись на нескольких, по ряду параметров вас устраивающих, вы понимаете, что следующий шаг должен остаться за профессионалом и именно он должен ответить - какой из альтернативных вариантов его использования - освоение, застройка, сдача в аренду под сельхозугодия и пр. являются оптимальным.

Сами понимаете, насколько разумно провести независимую экспертную оценку до совершения любой сделки, связанной с покупкой или продажей земли, да и недвижимости. И, без всякого сомнения, купля продажа земли, проведенная при непосредственном участии доверенного профессионального эксперта, поможет вам сэкономить (сохранить) серьезные деньги и не ошибиться с выбором.

Анализ объекта эксперт проводит на основании множества факторов. Учитывается и перспективность его расположения, и уровень рыночного спроса и (в случае планирования вами застройки), ее ориентировочная стоимость, уровень и стабильность предполагаемых доходов от инвестирования и пр.

Ясно, что между доходностью объекта, оптимальностью его целевого использования и его стоимостью существует жесткая связь. Определяющими условиями при соблюдении всех трех параметров должны стать законность, физическая осуществимость плана и экономическая эффективность.

При анализе факторов, определяющих целесообразность использования участка в том или ином качестве, учитывается, и степень возможности будущего владельца осуществить задуманное в соответствии с предлагаемыми оценкой вариантами. Учитываются также географические и климатические факторы, вероятность стихийных катаклизмов, рассчитывается максимальная доходность проекта и т. д. и т. п.

Результатом проведения независимой профессиональной экспертной оценки для вас станет полная ясность и определенность в вопросах, которые определят целесообразность инвестиции в тот или иной земельный объект или в то или иное коммерческое направление развития.

esscom.com.ua © 2009–2010
Если вам нужна раскрутка сайта заказывайте у студии Netpeak.ua.