Статьи
Оценка коммерческой недвижимости
К коммерческой можно отнести достаточно широкий спектр недвижимости. В связи с ростом рыночной экономики в нашей стране увеличивается и количество предприятий и учреждений.
Оценка нанесенного ущерба
Практически каждый из нас наверняка встречался с достаточно неприятным явлением, когда его имуществу был нанесен ущерб по вине нерадивых соседей.
Методика оценки
При оценке имущества в большинстве случаев используются три основных методических подхода.

Использование метода сценариев в оценке стоимости объектов

stsenarii-6v2y9f5s.jpg

Сценарием называется описание картины будущего, которая состоит из логически взаимоувязанных и согласованных событий и последовательности шагов, которые с определенной долей вероятности ведут к прогнозируемому конечному состоянию, то есть образу организации, бизнеса, недвижимости, акций, транспортных средств или производственного оборудования в будущем. Обычно в сценариях преобладает качественное описание.

Разработка сценариев включает в себя различные подходы, но все они, независимо от того оцениваете ли вы авто в Днепропетровске или недвижимость в Одессе, предполагают три единых положения.

Во - первых, за исходный пункт всегда принимается точная и объективная оценка настоящей стратегической ситуации бизнеса или предприятия, к пониманию которой могут привести, как, например, деловые знакомства в Днепропетровске, так и максимально полная информация из СМИ или Интернета на данную тему. Именно такая оценка приводит к пониманию динамики всех воздействующих на данный объект оценки факторов.

Во -вторых, если наблюдается много факторов воздействия с неопределенными тенденциями развития, то выполняются специальные прогнозы и делаются рациональные предложения экспертов, которых, кстати, с должной степенью профессионализма достаточно сложно найти, даже вплотную изучая вакансии Днепропетровска или, скажем, Харькова.

Третьим обязательным положением является разработка множества альтернативных сценариев, которые должны представлять собой определенную логическую картину, не допуская при этом противоречий.

В алгоритм разработки сценариев включают несколько этапов. Сначала устанавливается предмет исследования и его структурирование, определяются показатели, характеризующих предмет. Потом определяются такие существенные факторы, как направление и сила действия, которые влияют на предмет исследования, и их структурирование. Следующий этап включает в себя определение альтернатив и тенденций развития в областях с неявной структурой факторов. Затем разрабатываются и выбираются альтернативные сценарии будущего, проверяются отобранные варианты на достаточную устойчивость, разнообразие и высокую степень вероятности. После этого идет интерпретация сценариев развития, которые выбрали, то есть прогноз развития с учетом возможных противодействующих событий. В завершение разрабатывается окончательный вариант сценария, учитывающий все вновь открывающиеся факторы, оценку влияния отклонений от главной идеи сценария, оценку вероятных отклонений от первоначального образа недвижимости или бизнеса. Окончанием процесса разработки сценария становится перенос его на практическую основу, включающий, как формулирование стратегии развития, так и разработку системы планов.

Сценарии делятся на два типа, первый из которых описывает последовательность шагов, которые ведут к прогнозируемому состоянию, а также событий и факторов, влияющих на этот процесс. В сценариях второго типа описываются возможные последствия для бизнеса или предприятия, в случае достижения ими прогнозируемого образа.

esscom.com.ua © 2009–2010
Если вам нужна раскрутка сайта заказывайте у студии Netpeak.ua.