Все о методике оценки

Оказание услуг по оценке имущества включает в себя полный перечень выполнения всех требуемых Законом методических подходов, методов и оценочных процедур. Методические подходы - это общие способы определения стоимости имущества, которые основываются на принципах оценки оценочных процедур.

Для того, чтобы качественно выполнить оценку объекта, оценщик должен самостоятельно произвести поиск необходимой информации (за исключением исходных материалов, которые должны предоставляться заказчиком оценки: техническая документация, документы о праве собственности, выписки из реестров и т.п.) независимо от того, будет это недвижимость, авто или интеллектуальная собственность.

При оценке имущества существует три методических подхода: затратный, сравнительный и доходный. В идеале, для достижения максимально достоверного результата, используются все три подхода. Это обусловлено тем фактом, что при определении рыночной стоимости с использованием трех подходов, в случае, если все оценочные процедуры и нормы были соблюдены, если оценка была выполнена качественно и грамотно, результат каждого из этих трех подходов находится в одном ценовом диапазоне с остальными двумя.

Что же представляют собой методические подходы? Затратный (или, как его еще называют, имущественный) подход предполагает оценку стоимости объекта путем определения стоимости его воспроизводства (или замещения) в ценах на дату оценки, учитывая, конечно же, дальнейшую корректировку на сумму износа.

Доходный подход - это оценка стоимости имущества исходя из того, насколько объект оценки способен приносить доход.

Сравнительный подход (наиболее популярный и, как правило, максимально точно отражающий реальную стоимость объекта оценки) основан на оценке стоимости объекта исходя из текущих стоимостей аналогичных объектов.

Каждый из подходов имеет ряд разновидностей (или, иначе говоря, методов), которые используются при оценке конкретных объектов, при этом в основу каждого метода положен комплекс оценочных процедур.