Немного об оценке недвижимости

В наше время идет активное реформирование отношений собственности, в результате чего возрастает потребность в услугах оценки имущества и имущественных прав. Оценка домов и квартир, как объектов недвижимости, является необходимой при их купле-продаже, а также дарении, обмене, передаче имущества в залог и т.д.

Продать или купить квартиру, совсем не то же самое, что купить кондиционер, хотя и в этом тоже нужно разбираться. Оценщик, при определении стоимости недвижимости, руководствуется установленными процедурами и национальными стандартами, анализируя рынок предложений аналогичного имущества, влиянием различных характеристик недвижимости на ее цену, делает многочисленные сопутствующие расчеты. Настоящий профессионализм у оценщика появляется только после длительной, не менее года, стажировки у оценщика-наставника.

В результате, оценщик должен предоставить отчет с выводом о рыночной стоимости квартиры на дату оценки. Именно она и будет той, наиболее вероятной, стоимостью для совершения операций продажи и покупки. Конечно, вы имеете право не согласиться с этой ценой, просчитав, например, во сколько вам обошлись кондиционеры lg, или паркет в гостиной, но такие доводы будут относиться уже к вашей личной мотивации, а не к объективному видению ситуации на рынке.

Правда, нужно заметить, что стоимость квартир подразделяется на различные виды. К примеру, справка БТИ, как правило, отражает не рыночную, определенную независимым оценщиком, а балансовую стоимость квартиры. Разница между этими цифрами бывает просто колоссальной, так как специалисты БТИ при определении балансовой стоимости, учитывают не ситуацию на рынке и наличие у вас в квартире таких устройств, как осушители воздуха или автономное теплоснабжение, а коэффициенты амортизации дома, его степень износа и т.д.

Как вы видите, оценка квартиры - штука серьезная и требующая присутствия профессионала. Кроме того, профессиональная оценка позволяет получить в свое распоряжение преимущество, ценность которого трудно оценить: вы получаете в свое распоряжение официальный документ, имеющий юридическую силу в спорах с органами власти и в суде. Именно на основании такого отчета вы можете претендовать также и на устраивающий вас размер компенсационных выплат.

Безусловно, для того, чтобы объективно оценить стоимость объекта и его инфраструктуры, вам потребуется помощь настоящего профессионала. Экспертам "со студенческой скамьи" мероприятие такого уровня лучше не доверять.