Статьи
История оценки
История оценки уходит корнями в эпоху Древнего Рима. Уже тогда профессия оценщика существовала, и не просто существовала, но и была более чем востребована.
Рецензирование отчета об оценке
Достаточно часто бывают случаи, когда требуется рецензия на отчет, выполненный оценщиком. Обычно рецензирование бывает востребовано органами государственной власти или органами местного самоуправления, судами, лицами, которые заинтересованы в непредвзятом и критическом рассмотрении оценки имущества. Также возможны варианты, когда сам заказчик хочет получить рецензию другого оценщика, или же это может быть сам исполнитель оценки.
Сравнительный подход в оценке имущества
Сравнительный подход является наиболее распространенным в оценке имущества, особенно в оценке объектов в материальной форме.

Немного об оценке недвижимости

otsenka-7m2k1j7o.jpg

В наше время идет активное реформирование отношений собственности, в результате чего возрастает потребность в услугах оценки имущества и имущественных прав. Оценка домов и квартир, как объектов недвижимости, является необходимой при их купле-продаже, а также дарении, обмене, передаче имущества в залог и т.д.

Продать или купить квартиру, совсем не то же самое, что купить кондиционер, хотя и в этом тоже нужно разбираться. Оценщик, при определении стоимости недвижимости, руководствуется установленными процедурами и национальными стандартами, анализируя рынок предложений аналогичного имущества, влиянием различных характеристик недвижимости на ее цену, делает многочисленные сопутствующие расчеты. Настоящий профессионализм у оценщика появляется только после длительной, не менее года, стажировки у оценщика-наставника.

В результате, оценщик должен предоставить отчет с выводом о рыночной стоимости квартиры на дату оценки. Именно она и будет той, наиболее вероятной, стоимостью для совершения операций продажи и покупки. Конечно, вы имеете право не согласиться с этой ценой, просчитав, например, во сколько вам обошлись кондиционеры lg, или паркет в гостиной, но такие доводы будут относиться уже к вашей личной мотивации, а не к объективному видению ситуации на рынке.

Правда, нужно заметить, что стоимость квартир подразделяется на различные виды. К примеру, справка БТИ, как правило, отражает не рыночную, определенную независимым оценщиком, а балансовую стоимость квартиры. Разница между этими цифрами бывает просто колоссальной, так как специалисты БТИ при определении балансовой стоимости, учитывают не ситуацию на рынке и наличие у вас в квартире таких устройств, как осушители воздуха или автономное теплоснабжение, а коэффициенты амортизации дома, его степень износа и т.д.

Как вы видите, оценка квартиры - штука серьезная и требующая присутствия профессионала. Кроме того, профессиональная оценка позволяет получить в свое распоряжение преимущество, ценность которого трудно оценить: вы получаете в свое распоряжение официальный документ, имеющий юридическую силу в спорах с органами власти и в суде. Именно на основании такого отчета вы можете претендовать также и на устраивающий вас размер компенсационных выплат.

Безусловно, для того, чтобы объективно оценить стоимость объекта и его инфраструктуры, вам потребуется помощь настоящего профессионала. Экспертам "со студенческой скамьи" мероприятие такого уровня лучше не доверять.

esscom.com.ua © 2009–2010
Если вам нужна раскрутка сайта заказывайте у студии Netpeak.ua.