Оценка аренды

Помимо всех возможных вариантов, когда требуется отчет об оценке, достаточно распространенными являются случаи, когда необходимо определить арендную ставку. Оценка арендной ставки является обязательным условием для государственных предприятий и учреждений - в соответствии со всеми нормами и правилами, арендатор должен ежегодно предоставлять арендодателю (в коммунальную службу, например), отчет об оценке рыночной стоимости арендной ставки той площади, которую он арендует.

Несмотря на то, что арендная ставка может изменяться в большую или меньшую сторону чаще, чем один раз в год, а время, в течение которого действителен отчет, составляет полгода (опять-таки, не год), арендаторам, пользующимся государственным имуществом, в этом плане повезло - от обязанности делать оценку арендуемой площади каждые полгода их, к счастью, освободили.

В отличии от государства владельцы частной собственности, сдающие свои площади в аренду, вольны делать оценку стоимости площадей когда угодно и сколько угодно. Современный грамотный руководитель, владелец недвижимости, сдаваемой в аренду, знает, что оценка имущества, имеющегося в его собственности - это наиболее серьезное подспорье при принятии определенных имущественных решений и управления своим имуществом. Посудите сами: если собственник необоснованно поднимает арендную ставку для своих арендаторов, то арендаторы, разумеется, начнут искать себе площади с более приятными, мягкими условиями. В результате такой владелец останется без арендаторов вовсе - ведь старые уйдут, а новые не придут из-за дороговизны. Ведь зачем арендовать помещение за 100 рублей, если рядом можно то же самое найти за 50? Таким образом, оценка арендной ставки является гарантией благополучного осуществления коммерческой деятельности и получения прибыли для многих собственников недвижимого имущества.

Для того, чтобы определить рыночную стоимость арендной ставки, заказчик должен предоставить документы, требующиеся для любой оценки: правоустанавливающие и технический паспорт. Время, затраченное на определение аренды, зависит от местоположения, технических характеристик и прочих факторов.