Оценка имущества

Оценка имущества включает в себя очень широкий спектр: предметом оценки может быть все - начиная от офисного стула для посетителей и заканчивая интеллектуальной собственностью. Квартира, земельный участок, дом, оборудование, будущий урожай, стадо крупного рогатого скота, целостно-имущественный комплекс, акции, паи, торговые марки... Все это и многое другое может являться объектом оценки. Для того, чтобы компания могла выполнить грамотную оценку, в штате предприятия работают люди, прошедшие специальное обучение, годичную стажировку, и сдавшие квалификационные экзамены по каждому направлению, открытому в квалификационном свидетельстве оценщика.

Для того, чтобы оценка была произведена качественно и в срок, заказчик должен предоставить все требуемые оценщиком документы (правоустанавливающие, техническую документацию, балансовые справки и т.п.). Помимо изучения предоставленной информации, оценщик должен лично выехать на осмотр объекта оценки (разумеется, если этот объект является материальной собственностью), удостовериться, что все составляющие части объекта соответствуют данным, указанным в правоустанавливающей и технической документации, сфотографировать объект оценки, после чего приступить к составлению отчета об оценке имущества.

Отчет об оценке включает в себя выводы о стоимости объекта оценки, о виде стоимости, о том, какими способами определялась эта стоимость, также предоставляются данные о самом объекте, краткое описание методических подходов, которые должны использоваться при оценке имущества. В отчете непременно должно быть обоснование отказа от какого-либо из подходов на случай, если в процессе работы оценщик пришел к выводу, что результат будет достоверным и правильным, даже если исключить один или два подхода. В процессе работы оценщик обычно осуществляет подбор нескольких объектов, максимально похожих на объект оценки, корректирует их, насколько это возможно, после чего высчитывает стоимость объекта.

Помимо всего прочего, оценщик должен определить наиболее эффективное использование объекта, т.к. на основании этого определяется выбор методических подходов для определения стоимости имущества и другие немаловажные детали. К примеру, если объектом оценки является жилая квартира на первом этаже с окнами, выходящими на оживленную улицу города, то, естественно, наиболее эффективным использованием такого имущества будет использование его в качестве коммерческой недвижимости, т.е. в качестве офиса или магазина. Соответственно, расчет стоимости будет определяться несколько по-иному, что, конечно же, скажется на результате оценки.