Оценка оборудования

Оборудование является имуществом, которое может подлежать оценке наравне со всеми остальными видами имущества. Процесс оценки машин и оборудования является достаточно сложным в связи с тем, что рынок этот более чем разнообразен. На каждом предприятии, в каждом учреждении имеются сотни и тысячи всевозможных машин и оборудования. Зачастую встречаются объекты, которые можно отнести как к разряду оборудования, так и к разряду недвижимости: например, трансформаторные будки, осветительные и отопительные системы, имеющиеся на каждом более ли менее крупном предприятии. Подобные объекты достаточно интересны и в то же время неоднозначны. Как правило, они являются составной частью недвижимости, находящейся на балансе предприятия, тогда как их можно отнести и к оборудованию, расположенному внутри сооружений.

Разумеется, рынок машин и оборудования имеет весьма четкую структуризацию. Каждая часть этого рынка имеет свой собственный сегмент. При этом подобных сегментов в области оборудования гораздо больше, чем, например, в секторе недвижимости. Характер рынка в каждом секторе также может достаточно сильно отличаться друг от друга.

Достаточно часто некоторые машины и оборудование - например, определенные станки или линии по производству чего-либо - изготавливают по специальному заказу клиента (массовое производство некоторых типов оборудования может стать по меньшей мере нерентабельным, а по большей - просто глупой), вследствие чего при оценке обнаруживается, что объектов-аналогов у оцениваемого оборудования просто нет. В таких случаях (особенно если не удается связаться с производителем и получить достоверную информацию из первых рук) оценщик вынужден применить затратный подход для расчета стоимости объекта оценки.

Очень большую роль (пожалуй, даже, главную роль) при оценке оборудования играет его износ. В отличии от земли, которая не подвержена износу в принципе, от зданий, у которых износ происходит очень медленно, износ оборудования происходит с достаточной ощутимой скоростью. Причем зачастую оборудование изнашвается не только физически, но и экономически, функционально. Поэтому при оценке оборудования одним из самых главных факторов явлется максимально точное определение износа.