Статьи
Земли сельхоз назначения
Земля - это недвижимость, которая может иметь самые различные назначения своего использования: это может быть как участок под строительство жилого дома или развлекательного комплекса, так и земли сельскохозяйственного назначения.
Оценка ж/д путей
Среди обилия и многообразия недвижимого и движимого, материального и материального имущества достаточно часто мелькают такие виды имущества, как железнодорожные пути.
Определение рыночной стоимости
При оценке имущества сравнительным или доходным подходом прежде всего необходим анализ рынка подобного имущества для того, чтобы найти максимально похожие объекты, именуемые в оценочной практике "объектами-аналогами".

Оценка оборудования сравнительным подходом

Машины и оборудования являются достаточно популярным объектом оценки. Однако насколько оценка такого рода имущества популярна, настолько же она и неоднозначна: рынок подобных объектов при оценке может быть как безмерно широк и богат, так и невероятно скуден. Именно поэтому сравнительный подход лучше применять для тех видов машин и оборудования, которые имеют развитый вторичный рынок: это может быть автомобиль, многие виды станков, судно, самолет, вычислительная техника, бытовое оборудование и множество других видов стандартного серийного оборудования.

Сравнительный подход основан на определении рыночных цен, которые адекватно отражают стоимость оборудования в том состоянии, в котором оно пребывает на момент оценки. Основной принцип, который используется при оценке оборудования сравнительным подходом - это принцип замещения, основанный на утверждении, что покупатель не даст цену за объект выше, чем существует минимальная цена за объект аналогичной полезности. С позиций сравнительного подхода это означает, что если имеются объявления о продаже на рынке нескольких объектов с аналогичной полезностью, то спросом будет пользоваться объект с наименьшей ценой.

Сравнение объектов обычно проводится с точным аналогом, продающимся на вторичном рынке или с приблизительным аналогом, продающимся на вторичном рынке (при этом в случае отсутствия точного аналога вносятся корректирующие поправки).

Исходной информацией при определении стоимости с помощью сравнительного подхода могут быть реальные цены известных сделок купли-продажи подержанного оборудования (что случается достаточно редко); цены каталогов производителей или дилеров на оборудование, бывшее в употреблении; цены предложений; индексы цен.

Выбор метода обычно определяется характером объекта оценки, условиями его использования и полнотой информационной базы о ценах и параметрах аналогичных машин и оборудования. В мире достаточно широко применяются метод прямого сравнения продаж, метод аналогового сравнения продаж и метод процента восстановительной стоимости.

esscom.com.ua © 2009–2010
Если вам нужна раскрутка сайта заказывайте у студии Netpeak.ua.