Услуги

Статьи

Как стать оценщиком?
Практически каждое материальное и нематериальное имущество имеет свою стоимость. И определяет ее зачастую оценщик. Что же это за профессия - оценщик, и как может "простой смертный" стать высококлассным оценщиком?

Оценка земельных участков
Оценка земли подразумевает под собой определение рыночной стоимости земельного участка, используя для этого имеющиеся методы оценки.

Экспертная оценка недвижимости – что это такое?

Над некоторыми вещами в повседневной жизни, где есть диеты и небольшие праздники, где есть воскресное чтение газет и покупка автомобилей, в принципе просто не задумываешься. Как-то не видишь в этом смысла – зачем, к примеру, тратить хороший солнечный денек над размышлениями об экспертной оценочной деятельности в сфере недвижимости? Особенно когда ты лично никак с данной сферой не связан. Но если вы не связаны с ней сейчас – это еще не значит, что вы никогда с ней не столкнетесь. В жизни бывает всякое – например, иногда для развития собственного бизнеса приходится брать кредит.

Главная » Статьи » Оценка оборудования сравнительным подходом

Оценка оборудования сравнительным подходом

Машины и оборудования являются достаточно популярным объектом оценки. Однако насколько оценка такого рода имущества популярна, настолько же она и неоднозначна: рынок подобных объектов при оценке может быть как безмерно широк и богат, так и невероятно скуден. Именно поэтому сравнительный подход лучше применять для тех видов машин и оборудования, которые имеют развитый вторичный рынок: это может быть автомобиль, многие виды станков, судно, самолет, вычислительная техника, бытовое оборудование и множество других видов стандартного серийного оборудования.

Сравнительный подход основан на определении рыночных цен, которые адекватно отражают стоимость оборудования в том состоянии, в котором оно пребывает на момент оценки. Основной принцип, который используется при оценке оборудования сравнительным подходом - это принцип замещения, основанный на утверждении, что покупатель не даст цену за объект выше, чем существует минимальная цена за объект аналогичной полезности. С позиций сравнительного подхода это означает, что если имеются объявления о продаже на рынке нескольких объектов с аналогичной полезностью, то спросом будет пользоваться объект с наименьшей ценой.

Сравнение объектов обычно проводится с точным аналогом, продающимся на вторичном рынке или с приблизительным аналогом, продающимся на вторичном рынке (при этом в случае отсутствия точного аналога вносятся корректирующие поправки).

Исходной информацией при определении стоимости с помощью сравнительного подхода могут быть реальные цены известных сделок купли-продажи подержанного оборудования (что случается достаточно редко); цены каталогов производителей или дилеров на оборудование, бывшее в употреблении; цены предложений; индексы цен.

Выбор метода обычно определяется характером объекта оценки, условиями его использования и полнотой информационной базы о ценах и параметрах аналогичных машин и оборудования. В мире достаточно широко применяются метод прямого сравнения продаж, метод аналогового сравнения продаж и метод процента восстановительной стоимости.