Отчет в краткой форме

Тем владельцам имущества или предпринимателям, которые совершают операции с недвижимостью достаточно часто, наверняка известно, что отчет, выполненный оценщиком для определенных целей, имеет собственный срок действия. Обычно этот срок составляет не более полугода (иногда некоторые инстанции его сокращают или увеличивают, однако в соответствии с действующим Законодательством оптимальным сроком действия (или актуальности) отчета является период длительностью в 6 месяцев). В случаях, когда срок действия отчета истек, а необходимость в нем не отпала, возникает потребность в повторной оценке имущества. Однако что значит для недвижимости полгода или год? Ведь маловероятно, что за это время полностью вдруг износятся несущие конструкции здания или санитарно-технические и электротехнические приборы. Да и фасад вряд ли претерпит какие-то существенные перемены. Поэтому заново повторять всю процедуру оценки обычно смысла не имеет. Именно для такие случаев Законом и предусмотрено такое понятие, как отчет об оценке в краткой форме.

Однако не стоит думать, что отчет в краткой форме - это что-то наподобие справки. Отнюдь нет, в данном случае работа оценщика включает в себя практически те же действия, что и при выполнении полноценного отчета. В случае актуализации меняется дата выполнения отчета, должны быть указаны все этапы проведения независимой оценки и оценочные процедуры, должны быть описаны и приложены все исходные денные, необходимые для выполнения работы.

Помимо вышеперечисленного, отчет в краткой форме должен содержать в себе цель оценки и перечень ограничений касательно возможного применения отчета. Перечень нормативно-правовых актов также является обязательным как при выполнении отчета в полной форме, так и для краткого варианта. Разумеется, дополнительные сведения, могущие повлиять на ход и результат оценки, при актуализации непременно должны быть включены в отчет.

Выводы о наиболее эффективном использовании объекта оценки должны быть прописаны в отчете, так же, как и описание всех используемых в оценке методических подходов. Естественно, заключение о стоимости имущества является ключевым моментом в любом случае. Ну и напоследок, разумеется, непременно должны быть приложены все исходные документы (копии), и прочие материалы, использованные в процессе определения стоимости.

Знание оценщиком не только экономики, но и юридической стороны дела является залогом качественного выполнения заказа. Поэтому работа оценщика - это не только знания в области экономической сферы, но одновременно и работа юристом.