Процентная ставка в оценке

Оценка имущества - явление не редкое в современном мире, и очень многие, кто хоть раз сталкивался с необходимостью предоставления отчета об оценке, наверняка достаточно подробно разглядывали полученный документ, пытаясь понять, что же такого делают оценщики и как они приходят к получению итоговой цифры.

Достаточно часто любознательный заказчик оценки встречает в отчете словосочетание "процентная ставка" или "банковская безрисковая ставка". Что это такое "банковская ставка"? Однозначно, ничего таинственного в этом нет и понять, что это, может каждый, независимо от рода своей деятельности (пусть это будет подключение электросетей или продажа программного обеспечения).

Процентная ставка взяла свое начало много веков назад: по сути, это явление было придумано теми, кто что-то кому-то одалживал и хотел получить за свое благодеяние какой-то бонус. Если рассматривать это на примере, то представьте, что вы одолжили знакомому свой компьютер на месяц, но за то, что он пользуется им, ваш приятель должен будет вернуть не только ваш ПК, но еще и купить adobe photoshop и преподнести его вам в нагрузку. Все просто, не так ли? Однако именно по этой простой схеме действовали в средние века ростовщики, а сейчас - совершенно официально и с благословения общества - банки, как государственные, так и коммерческие.

Итак, банковская ставка - это процент, который берет банк за то, что выдает вам определенную сумму денег (например, в случае, если вы - крупный предприниматель и хотите купить лицензионное программное обеспечение для оптимизации работы своего предприятия, банк выдаст вам кредит, однако вам придется платить за это удовольствие в течение всего срока погашения кредита). Точно так же и вкладчики депозитов берут у банка деньги за то, что помещают в банк свой капитал, позволяя тем самым банку пользоваться им в течение определенного срока. В сфере оценки с помощью банковской ставки рассчитывается ставка капитализации, позволяющая определить конечный результат стоимости объекта оценки: сумма чистого операционного дохода делится на ставку капитализации, определяя тем самым итоговый результат.

В качестве базовой безрисковой ставки, как правило, принимается средняя конкурентная ставка по депозитным вкладам в свободно-конвертируемой валюте - это наиболее оптимальный выбор для банков.