Рецензирование отчета об оценке

Достаточно часто бывают случаи, когда требуется рецензия на отчет, выполненный оценщиком. Обычно рецензирование бывает востребовано органами государственной власти или органами местного самоуправления, судами, лицами, которые заинтересованы в непредвзятом и критическом рассмотрении оценки имущества. Также возможны варианты, когда сам заказчик хочет получить рецензию другого оценщика, или же это может быть сам исполнитель оценки (субъект оценочной деятельности). Таким образом понятно, что рецензирование востребовано лицами, использующими отчет об оценке.

В соответствии с действующим Законодательством и Национальными стандартами рецензирование заключается в том, чтоб непредвзято и объективно рассмотреть отчет об оценке имущества. Это должно делать лицо, не имеющее личной заинтересованности (материальной в том числе). Разумеется, рецензент должен иметь квалификацию, соответствующую виду рецензируемого имущества.

Рецензия должна быть выполнена в письменной форме и скреплена подписью рецензента. При этом рецензия ни в коем случае не должна содержать в себе собственного мнения рецензента касательно стоимости объекта оценки, пусть даже он знает все цены на недвижимость. Это может быть выражено исключительно отчетом об оценке. Кстати, при рецензировании возможна ситуация, когда в письменном запросе помимо требования о рецензии устанавливается дополнительное требование предоставления заключения о стоимости объекта оценки. В таком случае рецензент должен сделать собственные выводы путем написания собственного отчета о стоимости объекта оценки.

В рецензии непременно должно быть указано основание для проведения рецензирования, полное название отчета, который рецензируется, сведения об исполнителях этого отчета, их квалификации; также в рецензии, конечно же, должна быть дата проведения рецензирования, заключение об обоснованности выбора вида стоимости, заключение о собранных исполнителем отчета об оценке имущества исходных данных и другой информации, заключение о соответствии и правильности применения в ходе проведения оценки методических подходов, методов и оценочных процедур и, разумеется, общее заключение о достоверности оценки. Естественно, сведения о том, достоверна ли оценка, основываются на данных, которые предоставляют доски объявлений и прочие независимые источники.