Сравнительный подход в оценке имущества

Сравнительный подход является наиболее распространенным в оценке имущества, особенно в оценке объектов в материальной форме. Этот подход основывается на принципе замещения и связан с рыночной средой. При оценке объекта предполагается, что субъекты рынка совершают сделки купли-продажи по аналогии, т.е. основываются на информации об аналогичных сделках, применяя ее к оцениваемому объекту. Однако учитывая тот факт, что абсолютные аналоги (имеются в виду аналоги, которые являются реальными сделками, а не газетные объявления) найти не то чтобы трудно, но, пожалуй, и невозможно, в рамках этого подхода используется механизм поправок или корректировок.

В сравнительном подходе предусматривается анализ цен предложения или продажи объектов, выступающих в роли аналогов, а также предполагается дальнейшая корректировка этих цен с целью учесть максимальное количество отличий между объектами сравнения и объектом оценки. Обычно стоимость объекта, которая определяется сравнительным подходом, может быть рассчитана как сумма или, напротив, разница стоимости объектов-аналогов и величины поправок.

С помощью сравнительного подхода можно определить, в первую очередь, рыночную и ликвидационную стоимости.

Сравнительный подход обладает определенными преимуществами: определение цены любого объекта (недвижимости, авто, оборудования и т.п.) происходит, основываясь на соответствии фактической цены купли-продажи аналогичных объектов в аналогичных условиях приобретения с использованием корректировок, обеспечивающих сопоставимость аналога с оцениваемым объектом. Положительным моментом является и отражение фактически достигнутых результатов эксплуатации объекта, отображается реальная картина колебания спроса на данный объект инвестирования.

Конечно, сравнительный подход не идеален и посему имеет ряд своих недостатков: к примеру, отсутствие информации о возможных перспективах развития объекта в будущем; достаточно трудоемким процессом является и потребность в сборе полной и достоверной информации по не малому количеству объектов-аналогов. Также при определении стоимости сравнительным подходом имеется необходимость выполнения сложных корректировок в процессе нивелирования различий оцениваемого объекта и аналога для определения конечно величины стоимости.