Сантехника и стоимость недвижимости

При оценке имущества внимание уделяется множеству деталей, на взгляд постороннего человека, незначительных и неважных. Это и состояние прилегающей территории, и наличие объектов промышленной инфраструктуры поблизости оцениваемого объекта, и наличие транспорта.

При оценке, например, современной квартиры, само собой разумеющимся считается наличие санузла. То, что в современных квартирах есть ванные или душевые кабины - это давно уже стало для нас нормальным и естественным. Однако, тем не менее, встречаются все еще квартиры или дома (как правило, такое жилье относится к старому фонду), в которых такие удобства отсутствуют. Разумеется, в таких случаях оценщик делает соответствующую корректировку на отсутствие удобств.

На самом деле в случае отсутствия такого рода деталей больше важно другое: ведь поставить унитаз, раковину, ванну, установить, в конце концов, мебель для ванной - это не такая уж большая проблема. Гораздо больше владельца беспокоит факт отсутствия коммуникаций - ведь проложить трубы стоит гораздо дороже, чем поставить ванную. Потому когда осуществляется оценка квартиры без санузла как минимум 10% стоимости снимается на отсутствие удобств.

Если же в оцениваемом помещении имеются все необходимые для жизнедеятельности человека коммуникационные системы, то тут оценщик обращает внимание на то, какого рода сантехника на объекте. Ведь если, например, во всей квартире выполнен ремонт, а в туалете и ванной стоят старые унитаз и ванна, то стоимость этой квартиры автоматически снизится: каждый человек, хоть раз в жизни делавший ремонт, знает, что больше всего средств при ремонте квартиры забирают кухня и санузел. Поэтому оценщик при определении стоимости квартиры всегда уделяет особое внимание санузлу.

Разумеется, не стоит бросаться в крайности и думать, что если у вас в квартире отремонтирован один санузел, то ваша недвижимость автоматически становится в два раза дороже - вовсе нет. Конечно, стоимость жилья несколько увеличится, но только пропорционально стоимости ремонта санузла.

Часто бывает так, что недвижимость имеет какую-то часть полностью отремонтированных помещений, а какую-то - абсолютно без ремонта. В таких случаях оценщик определяет экспертно степень готовности помещений (т.е., проще говоря, определяет некоторый процент готовности).